Повышение цены на квартиру

Сообщений: 3 Регистрация: 31.07.2009

31.07.2009 00:42:18

Помогите советом.

Хозяин хочет повысить плату за квартиру. С ним был заключен договор, в котором зафиксирована стоимость. В договоре нет никаких дополнительно оговоренных условий по повышению стоимости.

Подскажите на сколько правомочны его претензии и возможно ли проигнорировать его притязания без последующих последствий.

Koko Гость	#2 31.07.2009 00:43:12 А срок действия договора уже истёк? Если да, то хозяин имеет право заключить новый договор уже на другую стоимость аренды.

Bumerang

Сообщений: 3 Регистрация: 31.07.2009

31.07.2009 00:44:31

Цитата
Koko пишет: А срок действия договора уже истёк? Если да, то хозяин имеет право заключить новый договор уже на другую стоимость аренды.

Да нет срок договора не истек. Истекает только в ноябре.

Koko

Гость

31.07.2009 00:45:48

Да, хозяин свинья...
До окончания срока договора не имеет права такого делать.
А может Ваш договор составлен неофициально, без нотариуса (многие так делают).
Тогда он не имеет юридической силы, и хозяин ответственности не боится.

Levin

Сообщений: 8 Регистрация: 17.05.2009

18.09.2009 00:46:33

Какая может быть ответственность если договор не имеет юрид. силы?
В какой-то степени возможно хозяина можно утихомирить заявлением о том что он налоги не платит за сдачу квартиры и если он не хочет чтобы налоговая и дальше не знала.... впрочем не знаю поможет ли...

Bumerang

Сообщений: 3 Регистрация: 31.07.2009

15.10.2009 00:42:23

Цитата
Levin пишет: Какая может быть ответственность если договор не имеет юрид. силы?

Договор заключался при участии брокера. Нотариуса не было, но договор был подписан в трех экземплярах.

Налоговой пугать его конечно можно, но это уже после будет сделано, когда я с ним расстанусь полюбовно. А потом налоговая узнает обо всем smile:-)

Koko

Гость

15.10.2009 00:43:59

Без заверения нотариуса документы не действительны.

Если бы Ваша снимаемая квартира была где-то в центре, сдавалась за 1000$, то там бы и налоговой вкусно было.

А скромными квартирами они не больно то и занимаются. Хотя попугать не помешает.

verty

Гость

15.10.2009 00:44:35

Если договор заключался в этом году (дата в договоре), то только нужен нотариус. Но если дата прошлым годом, то, насколько я знаю, нотариус не нужен. Но хозяин может сказать, что выселяет Вас потому что за всё время денег не платили, а он сердобольный знал. Или хозяин расписывался в получении денег?

Ярослав

Сообщений: 6 Регистрация: 03.06.2009

15.10.2009 00:46:20

Цитата
Koko пишет: Без заверения нотариуса документы не действительны.

Далеко не факт. Налицо коллизия в законодательстве. Требование о нотариальном удостоверении договора аренды предусмотрено ЗУ "О налоге на доходы физ. лиц". А вот согласно ст. 811 ГК договор аренды жилья заключается в письменной форме и нотариального удостоверения не требует. Последствия несоблюдения требований о нотариальном удостоверении договора прописаны в ст. 220 ГК. Если стороны заключили договор письменной форме и произошло частичное исполнение договора (а в данном случае так и было) то суд признает такой договор действительным.

Rent hate Гость	#10 15.10.2009 00:48:05 Ув. Ярослав. У меня похожая ситуация. Только арендатор не въехал в квартиру на протяжении 2-х месяцев после подписания договора аренды по причине проживания в ней "старых" арендаторов, которые задержались на некоторое время. На данный момент с моей стороны поступило предложение расторгнуть договор аренды квартиры с "новым" арендатором по взаимному согласию ввиду того, что квартира больше не сдаётся. В ответ он грозится подать иск в суд о признании договора действительным и немедленного вселения в квартиру. Договор нотариально не заверен, оплату арендатор не вносил. Произошло ли частичное исполнение договора, о котором вы пишете в своём предыдущем посте, и есть ли шанс у арендатора выиграть дело? Спасибо.

Читают тему (гостей: 1, пользователей: 0, из них скрытых: 0)