Статьи о недвижимости

Продажа коммерческой недвижимости: особенности и «подводные камни»


Продажа коммерческой недвижимости: особенности и «подводные камни»

Понятие «коммерческая недвижимость» сейчас постоянно на слуху, потому как находится все больше предприимчивых людей, желающих заработать деньги, открыв свое дело. Для начала стоит разобрать, что же это понятие в себя включает. В общем-то, это нежилой объект недвижимости, в котором разрешено разместить какой-либо бизнес. В эту категорию относятся многие объекты: складские помещения, рестораны, офисы, отели и многое другое.

Приобретение, аренда или продажа помещений коммерческого назначения становится первым шагом на пути к саморазвитию. В современной экономике продажа такого объекта, проведенная вовремя, становится настоящим активом, ну а покупка хорошего варианта является залогом успешного финансового развития.

Все объекты многими параметрами и характеристиками друг от друга отличаются — у них разная стоимость, цели использования. Более того, даже регулирующие эти отношения законы имеют свои тонкости. Именно поэтому перед покупкой коммерческого объекта следует больше узнать о нем и вообще обо всей этой области.

Покупка любого подобного объекта всегда сопровождается некоторыми рисками, так что его выбор становится длительным и трудным делом. Среди множества вариантов, которые сегодня рынок может предложить потребителю, есть отдельные сооружения, квартиры, расположенные в жилых многоэтажках на нижних этажах и другие нежилые объекты. Перед началом поисков недвижимости следует выбрать как можно больше вариантов, чтобы было из чего выбирать.

Обязательно в процессе приобретения отдельное внимание важно уделить техническим параметрам, а также неточностям, имеющимся в юридической документации. Помимо этого, нужно рассмотреть самые подходящие варианты для открытия бизнеса и начала своей деятельности в понравившемся помещении. Естественно, не лишним будет проверить информацию о продавце, с которым должна состояться сделка. Потому как если у него есть какие-то «черные пятна», сделка в дальнейшем может считаться недействительной, а это означает, что вы потеряете собственные финансы и придется разбираться в суде. По этим причинам лучше обращаться в надежные компании, к примеру, вам может помочь компания «ТДЛ Инвест», занимающая позиции лидера на современном рынке. Здесь можно найти отличные помещения под склады, под производство, современные офисы, просто земельные участки.

При приобретении объекта коммерческого назначения важно узнать, капитальный ли это объект или нет, и кто является владельцем земли, где он построен. Если же участок будет не в собственности, а взят в аренду, есть большая вероятность, что договор на аренду не продлят, и само здание нужно будет сносить или демонтировать. Следует быть уверенным, что в недвижимости, подобранной для покупки, нет незаконных достроек и различных перепланировочных работ, которые могут помешать сделке, или последующему владению этой недвижимостью.

Не нужно сразу передавать продавцу всю сумму до того, пока не будет оформлена вся документация, дающая право являться собственником. В обратном случае возникает риск повторной продажи, при которой владелец здания сначала подписывает договор о купле-продаже, а потом отзывает свое заявление о госрегистрации, и дальше опять его продает. Также следует знать, что во время покупки недвижимости коммерческого назначения обязательно нужно будет перепроверить, не является ли она залогом. Сейчас мошенников много, поэтому часто встречаются случаи, когда недобросовестные продавцы на некоторое время залог снимают, а сделка потом признается недействительной.

Надо ли говорить, насколько важно общее состояние помещения, его расположение, качество ремонта, наличие инженерных сетей. От этих параметров могут зависеть ваши последующие расходы, ведь на дополнительный ремонт придется хорошо потратиться.

Внимательно выбирайте район, где будет находиться коммерческий объект, от этого параметра зависит обычно успех бизнеса. Чем удачнее место, тем удачнее развивается дело. Для проведения сделки лучше пригласить специалиста в этих вопросах, так вы снижаете свои риски и устраняете сложности, которые могут возникнуть в дальнейшем. Стоит помнить, что хорошая коммерческая недвижимость — это долгосрочные инвестиции, которые смогут приносить отличный доход. Если же пока нет средств на покупку, можно воспользоваться арендой помещений. В таком случае вы просто будете ежемесячно его оплачивать.

В любом случае, эта сфера постоянно развивается, и сейчас многие берут кредиты для приобретения таких объектов.



© 2008—2022 В КВАРТИРУ .COM — Продажа коммерческой недвижимости: особенности и «подводные камни»

Новое на форуме

20.04.2018 17:56:00Перепланировка
20.04.2018 17:49:28Унитазы